Normalmente determinadas por processos judiciais ou contratadas por construtoras dos diversos setores, as vistorias cautelares têm como objetivo apurar as situações existentes num determinado imóvel e evitar atritos futuros.

A vistoria cautelar deverá ser efetuada, preferencialmente, antes do início efetivo da obra e o perito irá verificar as características do imóvel do ponto de vista de conservação e estado geral. Relatará e definirá tecnicamente, para comparações futuras, caso seja necessário, todas as patologias observadas na vistoria, como fissuras, trincas e rachaduras, vazamentos, eflorescências, infiltrações, abatimento de pisos, etc., além de caracterizar eventuais riscos de desabamento por ocasião dos serviços de terraplenagem ou fundações. Deverá, ainda, mapear em croquis ou plantas todas as patologias observadas, bem como registrar fotograficamente os defeitos expressivos, resguardando direitos futuros da construtora e dando segurança ao dono do imóvel (reparação dos danos acarretados), sem necessidade de demandas judiciais.